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自從去年11月28日證監(jiān)會(huì)宣布重啟房企再融資以來，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展就成了A股市場(chǎng)的一項(xiàng)重要使命。在去年末證監(jiān)會(huì)明確的資本市場(chǎng)五大重點(diǎn)工作中，其中一項(xiàng)重點(diǎn)工作就是大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。這也意味著大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展也將是2023年中國股市的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。

基于房地產(chǎn)市場(chǎng)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要性，房地產(chǎn)再次被提到了“支柱產(chǎn)業(yè)”的高度。其實(shí)，不論房地產(chǎn)是不是被稱為“支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)與推動(dòng)作用是顯而易見的。也正因如此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境之時(shí)，以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展為己任的資本市場(chǎng)向房地產(chǎn)市場(chǎng)伸出援手，這是很有必要的。這也是中國股市在時(shí)隔12年之后再次重啟房企再融資的原因所在。

重啟房企再融資，這也是中國股市大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。實(shí)際上，在去年11月28日，證監(jiān)會(huì)宣布重啟房企再融資時(shí)就是采取《證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問》的方式宣布的，突出的就是“資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。由此不難看出，管理層重啟房企再融資的目的就是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。也正因如此，在提及大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的時(shí)候，人們自然會(huì)聯(lián)想到房地產(chǎn)企業(yè)的再融資。

重啟再融資確實(shí)可以為處于困境中的房地產(chǎn)企業(yè)起到雪中送炭的作用，在一定程度上有利于房地產(chǎn)企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，為“保交樓、保民生”起到積極的作用。不過，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，只是依賴于房企再融資顯然是不夠的。再融資可以緩解房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的困境，為“保交樓、保民生”作出貢獻(xiàn)。但就房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展來說，其重點(diǎn)與難點(diǎn)在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售環(huán)節(jié)，而這個(gè)環(huán)節(jié)的重中之重就是居民的購房能力。只有居民的購房能力得到提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正做到平穩(wěn)健康發(fā)展，如果居民沒有購房能力，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展顯然是一件很困難的事情。

就再融資的功能來看，可以緩解房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的困境，讓房地產(chǎn)企業(yè)可以活得好一些。但房企再融資卻不能解決居民買不起房的問題。因?yàn)樵偃谫Y的融資流向的是房地產(chǎn)企業(yè)，而不是要購房的居民。居民的購房能力并沒有因?yàn)榉科蟮脑偃谫Y而提高。如此一來，大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并沒有居民的購買力來作保證。所以股市大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并不能一味地依賴房企再融資。

實(shí)際上，中國股市確實(shí)可以大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，但這其中的關(guān)鍵，并不是只重視股市的融資功能就足夠了，提到大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展就只是為房企開啟再融資的閘門。中國股市真正能支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措是要充分發(fā)揮股市的投資功能，也即是股市回報(bào)投資者的功能。讓投資者在通過投資獲得必要的投資回報(bào)，甚至實(shí)現(xiàn)投資者財(cái)富的倍增。

比如，美國股市從2009年到2022年走出了近13年的長(zhǎng)牛行情，道瓊斯指數(shù)上漲了470%，投資者的財(cái)富在投資的過程中得到大幅的增加，甚至是成倍數(shù)的增加。而有了這種財(cái)富的增加，投資者就敢于買房，敢于消費(fèi)。這不僅有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，而且也有利于居民消費(fèi)的提高，從而推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，充分發(fā)揮股市的投資功能比發(fā)揮股市的融資功能意義更加重大，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

但遺憾的是，由于A股市場(chǎng)并不成熟的原因，我國股市始終是高度重視融資功能，而對(duì)投資功能重視不夠，從而使得投資者在投資股票的過程中，總體上并不能得到回報(bào)，相反融資功能卻是如火如荼。在這種情況下，投資者的投資總體上是虧損的，由于投資者人數(shù)眾多，目前投資者開戶數(shù)超過2.11億戶，因此影響到切身利益的國民群體人數(shù)將會(huì)更多。投資者投資虧損，投資者的切身利益受到損害，如此一來，投資者消費(fèi)的信心不足，買房也就更加沒有資金來源了，有的投資者甚至把買房的錢都虧在了股市里。

因此，中國股市要大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，A股市場(chǎng)除了重視股市的融資功能，用重啟再融資的方式來支持房企再融資之外，更重要的還是要充分發(fā)揮股市的投資功能，讓投資者在股票投資的過程中獲得必要的回報(bào)，甚至像美國股市一樣通過長(zhǎng)牛行情來讓投資者的財(cái)富翻番。如此一來，財(cái)富倍增的投資者是不是更有積極性來購買新的住房，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易變得活躍起來呢？因此，中國股市要大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更重要是要把希望寄托在充分發(fā)揮股市的投資功能上。@今日話題

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 健康發(fā)展 大力支持