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前言：

1、承接參考：萬科22-11月的銷售和拿地數(shù)據(jù)整理、克而瑞22-12數(shù)據(jù)；

(資料圖片)

2、各圖的參數(shù)不同，可能柱狀圖和折線圖的顏色不盡相同，建議對比圖例。

3、目前整體數(shù)據(jù)都比較低，22年的同比增幅折線圖做了線寬加粗處理。

4、如有未完善部分，歡迎捉蟲和補充。

銷售金額：單月397.6億，同比減37.44%，環(huán)比增30.6%，累計4169.7億，同比減33.58%；

銷售面積：單月287萬平，同比減17.93%，環(huán)比增38.3%，累計2630億，同比減30.93%；

銷售單價：單月13858元/平，同比減23.77%，環(huán)比減5.6%，累計15854元/平，同比減3.84%。

權(quán)益拿地金額：單月124.83億元，同比增337.23%，環(huán)比增198%，累計591.5億，同比減62.3%，若扣除與靜安國資通過股權(quán)出質(zhì)及產(chǎn)權(quán)交易方式獲得的雅賓利四期項目，只有40.41億。一個項目權(quán)益額占了全年累計權(quán)益額的14.3%，這么折騰拿地，說明在上海的地產(chǎn)項目的權(quán)重是多么高。

權(quán)益拿地面積：單月67.5萬平，同比增75.78%，環(huán)比增110.3%，累計472.6萬平，同比減77.92%；

拿地單價￥18493元/平，之所以比上期調(diào)漲，也是因為上海的地塊樓面價接近49000元導(dǎo)致。累計單價12516元/平。

用克而瑞的數(shù)據(jù)推導(dǎo)出的單月數(shù)據(jù)同比降幅為6%，而用糾偏后的數(shù)據(jù)計算單月同比降幅為32.3%（可見我12月31日的長文：克而瑞22-12數(shù)據(jù)），實際單月降幅為37.4%（這里存在克而瑞年度數(shù)據(jù)有錯誤），觀察圖中單一法計算單月同比與投研法計算全口徑，注意這里已經(jīng)按照公司月報坐了回歸處理，不難看出二者差異相當大。故單獨用克而瑞的數(shù)據(jù)作為窗口指導(dǎo)的參考意義遠不如投研法。另外，從萬科的權(quán)益和操盤占比也能看出，這個數(shù)據(jù)的局限性。

克而瑞的單一法預(yù)測為綠色線，本人用頭研法預(yù)測為紫色線

克而瑞單一法預(yù)測為綠色線，萬科月報為橙色線

一張老臉暫且保住了?

后面的圖很直觀，以前做過解釋，就不贅述了。

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