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最近上海提出了一些樓市放松方案，被上海本地的電視臺(tái)報(bào)道出來了。這是預(yù)熱，在吹暖風(fēng)。上海的成交量，和其他城市比，一直都不錯(cuò)，全國(guó)排名第一。雖然上海是全國(guó)唯一財(cái)政收支為正的地方，但上海也缺錢。所有地方都缺錢，聰明的操盤手，都想著晴天修屋頂。不能等全面沒錢了，銷售數(shù)據(jù)惡化了，才想著賺錢，才出刺激政策，晚了。這輪熊市，上海臨港板塊成交量已經(jīng)跌麻了，負(fù)責(zé)園區(qū)招商的人，在打電話的時(shí)候，只要你電話還沒掛，順手就問你，要不要來買房子。在上海專門做樓市的自媒體里，尤其是那些搞直播的自媒體里，80%以上，都是問千萬(wàn)以上的樓盤，只有這幫家伙，仍然對(duì)樓市報(bào)以信心，仍然在堅(jiān)定買房。當(dāng)然這些千萬(wàn)級(jí)別以上的盤，也的確存在一定的倒掛現(xiàn)象。那600萬(wàn)以下的買家呢？幾乎都絕跡了。連咨詢量都降低了很多，按照正常比例，這批剛需才是上海樓市交易的主力軍，而事實(shí)上，在萎縮。如果上海不推出更多刺激政策，放寬購(gòu)房門檻，周圍五大新城的戰(zhàn)略，可能也要面臨挑戰(zhàn)。譬如我兒子非上海戶口，社保只交了3年，現(xiàn)在真的想買房，但就是沒法操作，一點(diǎn)辦法都沒有，需要連續(xù)5年社保才有購(gòu)房資格。如果取消限購(gòu)政策或把社保年限減為三年也能釋放許多需求。限購(gòu)政策并沒有降低房?jī)r(jià)，反而人為抑制了真實(shí)需求，就是自廢武功。這種需求不因限購(gòu)而消失了。上?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)政策，很多都是10年前定下來的，站在實(shí)事求是的角度上，也的確應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，不能刻舟求劍。但是，在中國(guó)這個(gè)決策體制里，一個(gè)政策制定后，即使到了不合時(shí)宜，能被快速改變的可能性也是比較小的。不像美國(guó)，特朗普上來，就能把奧巴馬的政策全給否了。所有政策都能拿到桌面上討論。不會(huì)造成更大傷害，也不會(huì)為了維護(hù)誰(shuí)的顏面而去長(zhǎng)期堅(jiān)持錯(cuò)誤的方案。按照購(gòu)買力計(jì)算，我們現(xiàn)在人均GDP是美國(guó)的23%左右，相當(dāng)于德國(guó)在1946年、日本在1956年、韓國(guó)在1985年與美國(guó)的差距水平，之后仍然有長(zhǎng)達(dá)16年左右，年均8%左右的增長(zhǎng)。但中國(guó)的增長(zhǎng)率已經(jīng)降到5%以下了。很多人認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的體量已經(jīng)很大了，體量大了之后，增速下降，是很正常的。增長(zhǎng)速度和經(jīng)濟(jì)體量，兩者之間并不存在因果關(guān)系。增速一旦放緩就不可能一鼓作氣進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家，很可能會(huì)掉入中等收入陷阱。滯脹是最可怕的，炒股的人都知道，當(dāng)一個(gè)股票在高位，成交量放的很大，但股價(jià)就是不漲，這大概率就是筑頂了，之后就是趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)一路下行了，這樣的K線是最危險(xiǎn)的。只有高增長(zhǎng)，只有快速發(fā)展，才能解決發(fā)展中的問題，譬如就業(yè)的問題債務(wù)的問題穩(wěn)定的問題等，就像騎自行車只有保持一定的速度才能平衡，一旦速度慢下來就會(huì)東倒西歪?！安荒芷孀非驡DP”，于是“不追求GDP”了；要“高質(zhì)量發(fā)展”，就把速度降下來；“投資增長(zhǎng)不可持續(xù)”，于是要轉(zhuǎn)向以消費(fèi)為拉動(dòng)的發(fā)展模式。消費(fèi)增長(zhǎng)的前提是收入增長(zhǎng)，而收入增長(zhǎng)，主要靠產(chǎn)業(yè)升級(jí)和技術(shù)創(chuàng)新，這些東西，主要還是靠投資拉動(dòng)。不能因?yàn)榇嬖诿つ客顿Y、重復(fù)投資的現(xiàn)象，不能因?yàn)槌峭秱膯栴}就“一刀切”放棄投資。只有投資才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，投資包括政府投資和私人投資。投資靠信心和預(yù)期，只有對(duì)未來充滿信心和樂觀預(yù)期才會(huì)增加投資。按照林毅夫的數(shù)據(jù)模型，他認(rèn)為人口紅利的作用，被嚴(yán)重高估了。在過去幾十年的時(shí)間里，平均增長(zhǎng)9.2%，由人口紅利帶來的增長(zhǎng)，占比可能只有1%。我認(rèn)為不要太在乎人口紅利，也不要去糾結(jié)老齡化少子化問題，中國(guó)這樣一個(gè)崇尚多子多福重男輕女傳宗接代不孝有三無(wú)后為大的傳統(tǒng)文化的國(guó)家不要過于擔(dān)心人口問題，現(xiàn)在的人口結(jié)構(gòu)問題是暫時(shí)的是計(jì)劃生育導(dǎo)致的結(jié)果，再過30年中國(guó)人口結(jié)構(gòu)又會(huì)回歸正常。

關(guān)鍵詞： 收入增長(zhǎng) 刺激政策 技術(shù)創(chuàng)新