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俺村地處西北，我是春節(jié)過后回的村里，和親朋好友聚了一下，2天后就返回了。

(資料圖片僅供參考)

這是一個(gè)比鉛山縣還要普通的小縣城。人口30萬，耕地40萬畝，面積1000平方公里，GDP 180億。

年味淡，人少。

1月24日回去的路上就沒人，火車開了個(gè)專列，一個(gè)原因當(dāng)天是初二，屬于人口流動空檔期。另外從火車站的配置來說，推測今年火車的春運(yùn)高峰也不咋樣。

2019年之前，西安火車站每到春運(yùn)，都要武警站崗，保安巡邏，拉起欄桿從站外廣場就做進(jìn)站預(yù)檢。2023年這一切都沒有看到，因?yàn)槠胀ㄜ嚧我哺某芍苯铀⑸矸葑C，所以連取票大廳都只有稀稀拉拉幾個(gè)人。

“另據(jù)同程旅行數(shù)據(jù)，2023年春節(jié)假期，平臺上國內(nèi)機(jī)票、汽車票、火車票的預(yù)訂量分別較2019年同期增長129%、230%、18%?！?/p>

回去以后除了聚餐，在縣城街道溜達(dá)了兩圈，女同學(xué)一個(gè)也沒見到。

除了大超市和醫(yī)院這兩個(gè)地方人山人海，其他都是比較冷清的。這個(gè)特征明顯到，賣糖葫蘆，烤紅薯，各種小吃的也都集中到這兩個(gè)地方了。

有個(gè)步行街，是人第二多的地方。我記得2015年之前，每年春節(jié)步行街是邁不動步子的，今年是可以快速步行的。

去看望了幾個(gè)親戚，年味淡了很多，以前俺們的傳統(tǒng)陋習(xí)是，不到3公里的路程，一大家子七八口人早上出發(fā)，在人家家里吃喝玩樂一整天，下午太陽半山腰回來?，F(xiàn)在沒人這么干了，大家都忙。

這樣大家也都省事了，但是年味確實(shí)淡了很多。

縣城里已經(jīng)2年沒建新房子了。

發(fā)小阿翔最后悔的一件事情，就是2019年在縣城買了套房子。

在城里有一套自己的房子，是阿翔一直以來的心結(jié)。阿翔父母住村里老家，小孩子上學(xué)也不需要接送了，所以并不屬于縣城買房的剛需。

2000年左右主要是結(jié)婚買房，當(dāng)時(shí)雙方都在老家的話，無論是否有城鎮(zhèn)工作，縣城里面沒房子這婚事是很難談下去的，之后到2010年后小孩子上學(xué)讀書又拉動了一波需求。在此期間，外地工作的兒女為老人置辦養(yǎng)老房的也有不少。這樣一直持續(xù)到2019年，縣城房價(jià)達(dá)到頂峰，超過4000/平米。

我們的房地產(chǎn)鏈條有個(gè)有意思現(xiàn)象：農(nóng)村的去縣城買，縣城的去地級市買，地級市去省城買，省城去京滬買。當(dāng)然了，這不是全部都如此，也有縣城直接去省城買的。

但是現(xiàn)在，這樣的需求已經(jīng)比大熊貓還稀罕了。村里小學(xué)都拆完了，上學(xué)的，結(jié)婚的，都已經(jīng)結(jié)束了?，F(xiàn)在還住村里的老人，無論經(jīng)濟(jì)和身體，也都挪不動了。

我老家農(nóng)村，基本90%的都在縣城買房了，就是結(jié)婚和孩子上學(xué)用，很少有人去多買幾套投資賺錢，而且縣城二手房基本沒流動性，買了也賺不到錢。

地級市本身也有點(diǎn)尷尬，不少都被越過了。所以看起來，省城和京滬還有些需求潛力，這次春節(jié)，省會表現(xiàn)也好一點(diǎn)。

阿翔說，他買的時(shí)候花了50萬，現(xiàn)在估計(jì)賣的話最多40萬。

我也沒有什么好主意給到阿翔，只勸他盡量把工作找好一些多賺點(diǎn)錢。

最近，多地發(fā)布了鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城置業(yè)的措施，無非就是稅費(fèi)優(yōu)惠，貸款利率優(yōu)惠等等，這些政策現(xiàn)在莫說放在農(nóng)民工身上，就是城市里上班的各種領(lǐng)身上也基本無濟(jì)于事。

我們村還有個(gè)政策，永久退還宅基地，一次性補(bǔ)貼5萬進(jìn)城安置。也沒啥用，農(nóng)村現(xiàn)在確實(shí)不算富裕，但是五保戶都不缺那5萬塊錢了。

這種行情下，我們縣城，過去兩年沒有一個(gè)住宅工地敢開工，三五年前拍下的地，只能先捂著。

一畝地800元。

大過年的，說點(diǎn)開心的吧，農(nóng)業(yè)現(xiàn)在變化確實(shí)大了很多。

我們村是按照800元/畝流轉(zhuǎn)出去，一年兩季小麥玉米輪作，由村上統(tǒng)一協(xié)調(diào)，會保留大約100畝的口糧田，不同意流轉(zhuǎn)的可以兌地，就是等面積置換，因?yàn)榱鬓D(zhuǎn)必須是成片的。

當(dāng)然村委也不白忙，據(jù)說包底的是按照900元出價(jià)的，其中50元作為基本水利折舊押金（這個(gè)最終也會留村上），還有50元是協(xié)調(diào)費(fèi)。

這樣也好，至少農(nóng)業(yè)在現(xiàn)代化種植上，能邁開一大步。

以前只有村村通的主干道鋪了柏油，現(xiàn)在連周邊的路也做了水泥硬化。天然氣全部進(jìn)戶，但是每戶繳納4000元初裝費(fèi)。

城市買房是不用單獨(dú)繳納天然氣管道使用費(fèi)的，但也可能開發(fā)商已經(jīng)交過了，羊毛出在羊身上，最后全算房價(jià)里面了。

為了避免各種不妥，照片我就不發(fā)了。

#2023春節(jié)調(diào)研見聞# @今日話題。

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