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從1.3萬降到1000多，山東真有這樣腰斬的房子！_天天快播

2023-02-04 20:18:35 來源：雪球網(wǎng) 小 中

【資料圖】

這幾天威海乳山銀灘的房子又火了，被稱為“海邊鶴崗”。原因就是銀灘有媲美鶴崗的低房價(jià)，還有鶴崗沒有的環(huán)境和氣候。威?？墒潜宦?lián)合國譽(yù)為“最適合人類居住的城市”，這里不是比鶴崗更適合躺平一族嗎？真實(shí)的情況是不是這樣呢？我今天來分析分析。銀灘位于威海下屬縣級(jí)市乳山，也就是一個(gè)縣級(jí)市的景區(qū)。大體位置如下：

這里有綿延21.7公里的沙灘，坡緩灘平，沙質(zhì)細(xì)膩松軟，潔白如銀，“銀灘”因而得名。銀灘，又被稱為“天下第一灘”：

由此可知，銀灘的環(huán)境確實(shí)沒的說，作為海景房來說也不輸于任何一個(gè)海濱城市?？摄y灘畢竟是一個(gè)縣級(jí)市的景區(qū)，距離市中心的距離在20公里左右，根本就不會(huì)有什么購房需求。就是這個(gè)沒人沒產(chǎn)業(yè)、遠(yuǎn)離市中心的地方，在前些年的樓市黃金時(shí)代卻硬是生生開出了一片新天地。有報(bào)道稱，目前銀灘總共開發(fā)了1800萬平米的海景房、200多個(gè)小區(qū)，這是一個(gè)龐大的數(shù)量，而且只能靠外地人消化，本地人根本不買。銀灘新房的消化模式是，包車去一二線城市拉人，尤其是那些內(nèi)陸大城市。以青島后花園的名頭，以養(yǎng)老海景房的噱頭，確實(shí)吸引了不少外地人來買房，尤其是中老年人，他們的購入單價(jià)多在1萬元以上，像下面這位就是1.3萬單價(jià)買的房子：

現(xiàn)在這些1.3萬的房子，進(jìn)入到二手房市場能賣多少呢？下面是銀灘二手房的掛牌均價(jià)：

現(xiàn)在二手房掛牌均價(jià)是3191元/平，可掛牌價(jià)沒有什么意義，因?yàn)橛袃r(jià)無市。銀灘二手房的成交周期在36個(gè)月以上，也就是3年以上，基本都滯銷了：

我通過查詢發(fā)現(xiàn)，僅貝殼一家平臺(tái)，銀灘就有1796套二手房在賣，這是一個(gè)妥妥的買方市場，遍地都是賣房子的。而從最新成交記錄上來看，成交的基本都是價(jià)格很低的房子：

可見，總價(jià)10萬左右、單價(jià)一兩千，在銀灘確實(shí)很常見，也最受市場歡迎。但我通過查詢發(fā)現(xiàn)，這些便宜的房子多是閣樓、頂樓，有些距離銀灘中心有點(diǎn)遠(yuǎn)。銀灘正常的房子，單價(jià)當(dāng)在2000多。我還發(fā)現(xiàn)銀灘中心地帶也有1500單價(jià)的房子，而且不是閣樓：

2000左右的房子，已經(jīng)跌破建安價(jià)。因此，說銀灘是海邊鶴崗，有一定道理，但也有不同。鶴崗畢竟是一個(gè)地級(jí)市，而銀灘只是縣級(jí)市的偏遠(yuǎn)地區(qū)，在配套上不可同日而語。要說環(huán)境、氣候，銀灘完勝；要說配套、生活，鶴崗?fù)陝佟Ｗ鳛橘I房者來說，如果你不是躺平一族，還是不要去那里買房。生活雖然要有詩和遠(yuǎn)方，但工作、柴米油鹽醬醋茶更重要。這一類鶴崗型城市，年輕人去了沒工作，老年人去了沒有好的醫(yī)療。鶴崗、銀灘的白菜價(jià)房子也給所有買房者提了個(gè)醒：樓市紅利趨弱的未來，不要去小城市、小縣城和大城市的偏遠(yuǎn)郊區(qū)買房，除非你在那里工作。不然，隨著人口外流，未來賣不上價(jià)，也沒人接手。

關(guān)鍵詞：這是一個(gè) 市中心的