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前言：

1、承接參考：保利發(fā)展23-3月的銷售和拿地數(shù)據(jù)整理、克而瑞23-4數(shù)據(jù)。

(資料圖)

2、各圖的參數(shù)不同，可能柱狀圖和折線圖的顏色不盡相同，建議對比圖例。

3、目前整體數(shù)據(jù)都比較低，23年的同比增幅折線圖做了線寬加粗處理。

4、如有未完善部分，歡迎捉蟲和補充。

銷售金額：單月416.95億，同比增36.62%，環(huán)比減17.11%，累計1558.25億，同比增28.55%；

銷售面積：單月256.86萬平，同比增17.72%，環(huán)比增5.49%，累計887.7萬平，同比增14.98%；

銷售單價：單月16233元/平，同比增16.06%，環(huán)比減21.42%，累計17554元/平，同比增11.81%

銷售穩(wěn)健。不用看數(shù)據(jù)，看顏色排列就很舒服，雖然大紅大綠的比較土。

權(quán)益拿地金額：單月68.04億元，同比增32.27%，累計241.22億，同比減14.54%；

權(quán)益拿地面積：單月32.44萬平，同比減37.85%，累計117.85萬平，同比減34.29%；

拿地單價20972元/平，累計單價20468元/平。

重點看權(quán)益占比，今年竟然達到91.6%，19年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來未出現(xiàn)過連續(xù)2個月權(quán)益超過8成的，年均算下來大約7成。從本月的拿地數(shù)據(jù)看（下表紅框），大額度的地塊都是吃獨食的。

從近2個月統(tǒng)計的拿地情況看，保利很規(guī)矩，基本上沒見有什么套路拿地的情況。月報合并計算和定期擬合的也很好。平時研究的工作量小很多。本次徐州二毛廠地塊沒有公告。

整體看拿地強度仍舊不大，月強度18.7%

單月全口徑簽約克而瑞數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)的乖離率為0，按照月報數(shù)據(jù)顯示4月同比為正36.6%（如下圖橙色折線），修正前克而瑞的數(shù)據(jù)為36.7%，投研法修正為35.9%（注意即使修正前與月報數(shù)據(jù)更接近，也應(yīng)該進行投研法修正，確保過往數(shù)據(jù)正確）。

其它部分，繪圖很清晰，不需要解釋了

3月單月權(quán)益拿地跳升還是因為去年基數(shù)太低的原因，可以忽略掉這個擾動

$保利發(fā)展(SH600048)$$萬科A(SZ000002)$

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