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炒房客斷供

2023-07-04 10:38:01 來(lái)源：雪球網(wǎng) 小 中

【資料圖】

據(jù)說(shuō)最近有一個(gè)蘇州“炒房客”，因?yàn)榉績(jī)r(jià)狂跌，導(dǎo)致其手上持有的5套房都賣不掉，最后無(wú)奈只能選擇斷供，這到底是怎么回事呢？這位蘇州炒房客在10多年前，也是靠著炒房賺了很多錢，是位職業(yè)炒房客。他買房的錢大部分都是通過(guò)銀行貸款，之前他在蘇州、成都、重慶、杭州、南京等城市共有5套房產(chǎn)，總共價(jià)值高達(dá)2300萬(wàn)。他每個(gè)月要還的房貸總額都在10萬(wàn)以上。他本想著先賣一套出去，自己就可以回本，然而讓他沒(méi)想到的是，2017年之后全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都開(kāi)始下跌，自己手上的房子下跌幅度還很大。為了盡快賣掉手上持有的房產(chǎn)，他開(kāi)始選擇降價(jià)處理房屋，但是卻依然沒(méi)有買家接盤(pán)，最后只能被迫選擇斷供。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2004年，中國(guó)炒房市場(chǎng)規(guī)模僅為300億人民幣，而在2013年，它已經(jīng)增長(zhǎng)了13倍，達(dá)到了近4000億人民幣。在同一時(shí)期，中國(guó)炒房市場(chǎng)每年的增長(zhǎng)率保持在25%以上，在2015年甚至達(dá)到了52%。從2016年開(kāi)始，我國(guó)開(kāi)始實(shí)施限制炒房的政策，從提出“房住不炒”的總政策原則，再到限購(gòu)、限貸等措施，限制了投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資。中國(guó)炒房熱潮的興起，與以下幾個(gè)原因密切相關(guān)。首先，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加速，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。其次，人民幣升值和外匯儲(chǔ)備的增加，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。其實(shí)最根本原因就是由于房?jī)r(jià)快速上漲，炒房產(chǎn)生巨大的賺錢效應(yīng)，不漲自然就沒(méi)人炒了。炒房促進(jìn)了一部分人的財(cái)富積累，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)創(chuàng)造了條件。而且炒房也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也提供了就業(yè)機(jī)會(huì)同時(shí)炒房也帶來(lái)了一些負(fù)面影響，如房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱等問(wèn)題，給社會(huì)帶來(lái)了沉重的負(fù)擔(dān)。如今房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲這個(gè)信念已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)搖，大量的炒房客已經(jīng)出現(xiàn)了大幅虧損。2017年的時(shí)候，燕郊的房產(chǎn)價(jià)格達(dá)到了最高點(diǎn)，每平售價(jià)約為3萬(wàn)多元每平，最高房?jī)r(jià)4萬(wàn)多元，現(xiàn)在已經(jīng)腰斬。很多炒房客都在房門上寫(xiě)著：免費(fèi)白送房，只要買房人負(fù)擔(dān)后面的月供。投資有風(fēng)險(xiǎn)，所以要做好風(fēng)控。投資前就要做好最壞的打算，你在最壞的情況下能否應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。控制風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)就是控制杠桿，你的現(xiàn)金流能否覆蓋每月房貸支出?，F(xiàn)金流斷了怎么辦？是否有其他可出售的流動(dòng)性的資產(chǎn)？

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