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今天一個(gè)朋友在群里說，深圳的房價(jià)又跌了。自從深圳采取指導(dǎo)價(jià)后，很難看出深圳二手房的真實(shí)成交價(jià)，但是參與其中的人是深有體會(huì)的。同時(shí)，我觀察到一個(gè)數(shù)據(jù)，就是深圳二手房的掛盤量在不斷增加。

作為全國房價(jià)理論上最堅(jiān)挺的城市況且如此，那其他的城市？尤其是三四線城市及縣城。

(資料圖片僅供參考)

可以毫不夸張的說，很多城市的房價(jià)下跌只是剛剛開始。

在不久的將來，或許真的會(huì)應(yīng)了某位大佬的話：

房價(jià)如蔥！

這個(gè)世界上很多東西都有自己的發(fā)展規(guī)律，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也是如此，而房地產(chǎn)市場作為重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)形式，自然逃不脫這個(gè)規(guī)律——供求關(guān)系及周期發(fā)展。而這兩個(gè)規(guī)律在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上體現(xiàn)是非常完美的重合了。

自從國內(nèi)進(jìn)入商品房市場后，國內(nèi)的房地產(chǎn)迎來一波居住需求的爆發(fā)增長，住房需求是即時(shí)的，但是建房子不是一朝一夕可以完成，尤其在那個(gè)生產(chǎn)力還不是很發(fā)達(dá)的年份。所以在之前，大家一直都感覺很缺房子，房價(jià)也在這樣的供需關(guān)系及預(yù)期性下，不斷上漲，房地產(chǎn)市場走出十多年的多牛市，甚至比美股的牛市都要壯闊。

住房需求不可能無休止的增加，但是供應(yīng)可以不斷的上漲，為什么？雖然土地面積是有限的，但是有個(gè)叫作容積率的東西，這個(gè)容積率的數(shù)值越大，房子就可以建的越高，畢竟房子是可以往天上建的，這個(gè)量是不是理論上可以無限大。于是不管是一線城市，還是二三線城市，甚至是四線城市及縣城，到處建的都是高樓。

其實(shí)，在這個(gè)時(shí)候，很多開發(fā)商并沒有考慮這些房子建成后究竟誰回來住，他們只知道房價(jià)上漲的很快，房子賣完了就可賺錢。為什么他們會(huì)這么自信？相信炒股的人都知道答案，當(dāng)在牛市的時(shí)候，股票價(jià)格天天漲，還是有不停的人沖進(jìn)去，他們理所當(dāng)然認(rèn)為股票價(jià)格還是繼續(xù)上漲，他們還能賺錢。

但實(shí)際上并非如此。股票價(jià)格是瞬息萬變的，而房價(jià)似乎變得沒有那么快，但是有時(shí)候“慢”更是致命的，在房價(jià)下跌的初期，很多人仍是不以為然，認(rèn)為房價(jià)只是短時(shí)間的調(diào)整，還是會(huì)漲回來。誠然，房價(jià)的波動(dòng)在歷史上也是有過的。但我們一定要看大趨勢，看最根本因素的變化。

這個(gè)變化就是國內(nèi)的房地產(chǎn)市場的供需拐點(diǎn)早已出現(xiàn)了，當(dāng)全國人均居住面積達(dá)到30平方米的時(shí)候，這個(gè)拐點(diǎn)就已經(jīng)顯現(xiàn)，而隨著供應(yīng)不斷增加，拐點(diǎn)就已經(jīng)變成了趨勢，一旦形成了趨勢，意味著一個(gè)新的周期開啟，短時(shí)間的是不可逆的。

有人可能會(huì)說，不同城市的房價(jià)會(huì)表現(xiàn)不一樣。我當(dāng)然認(rèn)可這個(gè)觀點(diǎn)，但是我想說的是在大趨勢，沒有那個(gè)城市的房地產(chǎn)市場能夠幸免，就如同我在文章開頭說的一樣，房價(jià)最堅(jiān)挺的深圳似乎都扛不住的，更何況其他城市。同時(shí)，我還有強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn)，雖然說不同城市的房價(jià)表現(xiàn)會(huì)不一樣，但國內(nèi)房價(jià)在未來會(huì)繼續(xù)表現(xiàn)堅(jiān)挺的城市不會(huì)太多，而其他城市的房價(jià)所謂表現(xiàn)不一樣，也只是下跌幅度不一樣而已。

最后還是那句話，房地產(chǎn)的牛市已經(jīng)走完，新的一輪周期開啟，很多城市房價(jià)的下跌或許才剛剛開始。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 股票價(jià)格 剛剛開始