世界球精選！房地產(chǎn)股見頂了嗎？說說機構(gòu)眼中的房地產(chǎn)政策預期
2022-12-09 13:32:28 來源：雪球網(wǎng) 小 中
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機構(gòu)投資者對于房地產(chǎn)普遍預期后續(xù)會出“需求側(cè)”的相關政策參考08、09年和15、16年的需求側(cè)刺激政策，包括但不限于以下幾類政策是可以預期的：1、契稅減半征收（大招，16年年初在非一線城市用過）2、首套房按揭貸款最低可降至貸款基準利率（現(xiàn)在是LPR）的7折（大招，08、09年和14、15年用過，用完就見了房價低點，比“股債性價比”還準）3、提高公積金貸款額度4、解除“認房又認貸”政策5、放寬除一線城市以外大部分城市限購政策6、降低一二手房的首付成數(shù)7、（可能新增）對于二胎及以上家庭給予房貸利率和限購政策上的優(yōu)惠以上是我們根據(jù)過往幾輪房地產(chǎn)刺激政策的路徑所總結(jié)出的一些經(jīng)驗和預期，不代表對政策的揣測，過幾個月可以回過頭來看這幾個預期政策有幾個可以兌現(xiàn)我個人預期，至少有4-5個政策是能夠在未來一年最終落地兌現(xiàn)的至于對房地產(chǎn)股價的影響？不好意思，股價涉及到估值和對市場情緒的預測，我們尊重來自市場的反饋，不做“懂王”不對這種低置信度問題做出判斷，而對于房地產(chǎn)領域的相關政策預期，是可以結(jié)合我們過往對房地產(chǎn)政策的復盤和理解去適當推演的，相比于“預測股價”，預期政策是一個更“高置信度”的事情
關鍵詞： 房地產(chǎn)政策 一線城市 刺激政策
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