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原創(chuàng) 優(yōu)質(zhì)股權(quán)收藏家 2022-11-24 09:50 發(fā)表于北京

首先聲明，今天我是“挑燈夜戰(zhàn)”，花了2小時(shí)時(shí)間奮筆疾書寫的此文。主要是今天看了幾則新聞很有感觸，P民憂國憂民之心又開始泛濫。觀念比較鮮明，不知道平臺(tái)能不能發(fā)出去，明天上午定時(shí)推送給大家。

(資料圖)

前期我寫了幾篇關(guān)于房地產(chǎn)的問題，今天看到幾起因疫情困在家里，被房貸、車貸壓得受不而跳樓的新聞。真是令人惋惜，說實(shí)話我對(duì)房地產(chǎn)的政策和取得的一堆鋼筋水泥、無法增值的“虛幻的經(jīng)濟(jì)發(fā)展”挺失望的。

現(xiàn)在疫情、房貸、車貸、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老......等關(guān)乎民生的問題，從根上并沒有解決，老百姓負(fù)擔(dān)太重。國內(nèi)千萬“負(fù)”翁太多，有錢消費(fèi)的太少。

倘若用魯迅先生的風(fēng)格來形容中國的房子，大概是這樣的：“中國有兩個(gè)時(shí)代，一個(gè)是暫時(shí)當(dāng)穩(wěn)了房奴的時(shí)代，一個(gè)是想當(dāng)房奴而不得的時(shí)代?！?/p>

我國“房奴”絕對(duì)是一個(gè)龐大群體，由于過去幾年房價(jià)不斷攀升，無論投資客還是普通購房者都削尖了腦袋往房產(chǎn)市場里沖，開發(fā)商看到如此龐大需求，也更加賣力拿地蓋房。

長此以往，原本幾千的房價(jià)被硬生生的推到幾萬，甚至幾十萬，可能是被房價(jià)漲怕了吧，對(duì)房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的積蓄交上首付，走上了房奴的不歸路。

前兩天看到一份數(shù)據(jù)，據(jù)悉我國通過銀行貸款買房的家庭大約有2.5億戶，單算家里的主力“還貸”者，房奴人數(shù)應(yīng)該有4~5億吧。不管哪個(gè)城市的購房者他們都面臨一個(gè)問題，就是沒錢消費(fèi)。

一二線城市購房者收入高，但房價(jià)也高的離譜，早前有份報(bào)告顯示：大陸每940人中就有1人是千萬富豪，而在千萬資產(chǎn)的高凈值人群中，北京更是每83人中就有1人擁有千萬資產(chǎn)。

確實(shí)，在北京買套小居室的房子都要大幾百萬，地段好的價(jià)值千萬絕對(duì)夠了，但是很多人的生活并不幸福，因?yàn)榉孔又刀嗌馘X就意味他們要背負(fù)多少貸款。

所謂的千萬富翁，也可以叫做千萬‘負(fù)’翁，所謂的百萬富翁，也可以叫做百萬‘負(fù)’翁，收入高的同時(shí)也要承擔(dān)高負(fù)債，而三四線城市的房價(jià)用當(dāng)?shù)厝说男劫Y來購買也是非常艱難的。

所以，問題來了：誰還有多余的閑錢消費(fèi)？

被房子“綁架”的中國人。如果說之前奮斗工作是為了實(shí)現(xiàn)夢想，那現(xiàn)在工作應(yīng)該是為了盡快還完房貸，對(duì)多數(shù)選擇貸款買房的家庭來說，他們未來的20-30年已經(jīng)變相被銀行貸款捆綁住了，房子吞噬了國人的全部購買力，很多家庭除了房子一無所有，況且房子還不一定是你的。

從1990年至今，我大中國城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)性支出增幅有兩次低點(diǎn)，第一次是1998年，當(dāng)年度的人均消費(fèi)支出增幅只有3.5%。

到2017年，我大中國的居民消費(fèi)性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以來的次低值，僅比1998年好一點(diǎn)。與1998年的國企大規(guī)模虧損導(dǎo)致居民消費(fèi)力低下不一樣，居民沒錢消費(fèi)的原因，在于老百姓手里的錢，都被房地產(chǎn)市場吞噬干凈了。

過去近20年的一個(gè)顯著特征是，是否更早的買了房，這種并不創(chuàng)造什么的財(cái)富增長是決定中國普通家庭財(cái)富高低，拉開普通家庭貧富懸殊的關(guān)鍵。另一個(gè)顯著特征是，大多數(shù)中國人都在為房而奔波，并把一生奮斗獻(xiàn)給了房子。

中國家庭高負(fù)債主要是被城市房產(chǎn)“綁架”。許多人苦熬一生，連同家庭成員的血汗錢一起，甚至連同他們的未來一起，轉(zhuǎn)換成房地產(chǎn)中既得利益者的暴利。絕大部分的民眾財(cái)富被轉(zhuǎn)到既得利益者手中，成為消費(fèi)持續(xù)低迷的一個(gè)非常重要的原因。

前幾年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱的“六個(gè)錢包論”很火。所謂“六個(gè)錢包”，就是年輕人向家里人借錢湊首付買房。男女兩方都向各自的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺借錢，一共就是六戶人家，六個(gè)錢包。

老百姓為了一套房，背負(fù)了一座債務(wù)大山，成為房奴；

高房價(jià)虹吸資金，抽干了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的金融血液，讓實(shí)體蕭條；

高房價(jià)阻礙了年輕人安居城市，沒希望/沒安全/沒幸福/階層固化/流動(dòng)停滯；

實(shí)質(zhì)上，房地產(chǎn)生產(chǎn)的只是國內(nèi)財(cái)富，只是屬于少數(shù)人的賬面財(cái)富。

如果你只有一套房，房價(jià)上漲你也是受害者，房價(jià)漲到天上去和你也沒關(guān)系，因?yàn)槟阌譀]辦法變現(xiàn)，但銀行的貸款可是一分沒少還，同時(shí)還要承受房價(jià)上漲帶來的整體財(cái)富變相縮水和消費(fèi)支出增加。

還有一點(diǎn)，我覺得很重要，就是我們要清醒的認(rèn)識(shí)到：一套房子在那里，值100萬，還是1000萬，它就是一套房而已，并不給社會(huì)創(chuàng)造或增加什么。

但一個(gè)人如果靠勞動(dòng)創(chuàng)造讓自己的財(cái)富從100萬變成1000萬，這個(gè)人一定會(huì)通過勞動(dòng)給社會(huì)創(chuàng)造出或增加點(diǎn)些什么？

一個(gè)小公司從100萬變成1000萬，這個(gè)公司也一定不再是原來那個(gè)小公司的實(shí)力和競爭力。

房地產(chǎn)畸形繁榮的背后，是居民的大規(guī)模舉債。房子讓國民和國家表面上變得富有，也讓國民和國家變得“貧窮”。富有的是紙上的財(cái)富總值，可是百姓的日子卻是越過越困難。

以前我與家人們分享過房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)和大家談到了日本的房地產(chǎn)市場。不要奇怪，世界上沒有哪個(gè)國家房地產(chǎn)只漲不跌的，憑啥中國是個(gè)特例？

羅里吧嗦寫了很多，有些觀點(diǎn)比較鮮明，不一定正確，希望大家海涵。堅(jiān)持寫作不易，如果對(duì)您有點(diǎn)滴幫助，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)或點(diǎn)擊右下角的“在看”與大家分享哦！

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關(guān)鍵詞： 房價(jià)上漲 比較鮮明 房地產(chǎn)市場