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(相關(guān)資料圖)

中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志接受媒體提問時(shí)，就守牢風(fēng)險(xiǎn)底線促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的相關(guān)熱點(diǎn)問題進(jìn)行回復(fù)。

中指研究院觀點(diǎn)：

供給端：第一，通過支持盤活經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)，改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。支持房企利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)發(fā)行REITS，盤活存量資產(chǎn)，增強(qiáng)企業(yè)流動(dòng)性；第二，通過支持行業(yè)并購重組，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。支持房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，支持房地產(chǎn)上下游整合，加快風(fēng)險(xiǎn)出清，進(jìn)而改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。

需求端：杭州、南京等重點(diǎn)二線城市購房政策的持續(xù)優(yōu)化呈現(xiàn)出“小步高頻”的特征，限購限貸等限制性措施漸進(jìn)式放開。當(dāng)前二線城市雖限購區(qū)域不斷調(diào)整，但部分區(qū)域限制始終存在，同時(shí)限貸政策的優(yōu)化普遍對(duì)區(qū)域及人群有一定要求；而一線城市優(yōu)化政策集中于遠(yuǎn)郊區(qū)縣及特定人群，整體限制性政策無明顯松動(dòng)。整體來看，目前一線城市“認(rèn)房認(rèn)貸”等限制性政策執(zhí)行仍較為嚴(yán)格，后續(xù)或從特定人群著手，如從人才、多孩家庭、產(chǎn)業(yè)人群等方面進(jìn)行更精準(zhǔn)的調(diào)整優(yōu)化，釋放特定人群購房需求。二線城市在降低首付比例、調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”界定范圍等方面仍有較大優(yōu)化空間，同時(shí)部分二線城市限售、限價(jià)等政策仍較為嚴(yán)格，未來或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，以更好的釋放改善性住房需求。隨著政策落地及顯效，核心城市市場信心或逐漸修復(fù)，市場亦有望逐漸進(jìn)入恢復(fù)通道。

關(guān)鍵詞： 特定人群 一線城市 調(diào)整優(yōu)化