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文|葉書利

有點(diǎn)意外，卻又在預(yù)計(jì)之中的是，10日北京對(duì)外釋放了一個(gè)救市大招。

可以確定的是，這個(gè)救市大招后續(xù)必會(huì)越滾越大，也隱示著北京樓市一個(gè)新時(shí)代的到來(lái)。

【資料圖】

01一區(qū)一策來(lái)了

10日，北京住建委在官網(wǎng)發(fā)布了《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》。其中提到：“多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策，按照‘一區(qū)一策’的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。”

很多人可能尚未意識(shí)到，這句話非常破天荒，主要含義有三：

A,2010年4月出臺(tái)限購(gòu)令，標(biāo)志著北京樓市正式進(jìn)入調(diào)控時(shí)代。而此次一區(qū)一策的面世，正式標(biāo)志著北京樓市進(jìn)入松綁時(shí)代。

北京樓市不斷加碼調(diào)控的舊時(shí)代結(jié)束了，不斷減碼松綁的新時(shí)代開啟了。

B,在這個(gè)松綁的新時(shí)代，因?yàn)榉孔〔怀吹拇嬖冢虼藬D牙膏式的點(diǎn)式松綁會(huì)是主流邏輯。一區(qū)一策便是這種點(diǎn)式松綁的落地。

C,將由房山開啟的一區(qū)一策式點(diǎn)式松綁，實(shí)際上承啟于去年北京試點(diǎn)的3個(gè)全齡友好項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)北京在這三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目中，針對(duì)60歲以上老人定向開啟認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

可以設(shè)想的是，房山成為北京樓市一區(qū)一策試點(diǎn)區(qū)后，針對(duì)多子女家庭和職住不平衡的人在工作地購(gòu)房，推出購(gòu)房首付下降、認(rèn)房不認(rèn)貸，甚至限購(gòu)松動(dòng)等特殊寬松政策。

壹書生認(rèn)為，一區(qū)一策在房山區(qū)的落地，不會(huì)是一時(shí)之策，恰恰相反，伴隨中國(guó)樓市救市需求的加大，未來(lái)一區(qū)一策在松綁時(shí)，不管是在地理覆蓋面的“區(qū)”上，還是松綁政策的“策”上，空間必會(huì)越拉越大，直至消滅所有的樓市調(diào)控政策，包括北京的五年限購(gòu)。這也是壹書生之所以認(rèn)為此舉開啟了北京樓市一個(gè)新時(shí)代的背后原因所在。

02北京為什么要在此時(shí)救市？

全國(guó)兩會(huì)后，一些人認(rèn)為，今年的樓市不會(huì)出臺(tái)更大的松綁政策了，然后很早的時(shí)候，壹書生就不贊同此觀點(diǎn)，主要原因在于，即使在2月樓市成交火熱時(shí)，壹書生也并不看好此輪樓市的可持續(xù)性。正是基于此，壹書生不斷地向壹粉們強(qiáng)調(diào)：一方面，樓市小陽(yáng)春在3月中旬左右就結(jié)束了；另一方面，后續(xù)必會(huì)進(jìn)一步救市，至于救市后樓市情況，取決于救市力度和具體城市樓市。

北京之所以通過一區(qū)一策來(lái)正式開啟新一輪救市，主要原因有三：

A,基于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的需要，今年的樓市必須奉旨回暖；

B,北京樓市成交量開始大幅下滑，若不救市，回暖就要結(jié)束了，這不符合今年樓市需奉旨回暖的“講政治”要求。

事實(shí)上，3月中旬開始，北京樓市一線市場(chǎng)的實(shí)際成交量已大幅下滑，只是緣于網(wǎng)簽的滯后性，基于網(wǎng)簽量基礎(chǔ)上匯總成的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，相應(yīng)后延，所以3月的表層統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍然非常好看。

因?yàn)?月中旬后的一線市場(chǎng)實(shí)際成交量已經(jīng)下滑，基于網(wǎng)簽延后至少半個(gè)月左右的特點(diǎn)，上周（4月3日-9日）的北京二手房網(wǎng)簽量?jī)H3037套，相較上上周減少3434套，環(huán)比下降53.1%。從北京二手房近十周成交走勢(shì)來(lái)看，周均成交套數(shù)為4649套，因此上周低于平均水平34.7%。

C,北京樓市供大于求的危機(jī)越來(lái)越嚴(yán)重：去年3月，僅在鏈家上的北京二手房掛牌量是8.3萬(wàn)套，今年的3月17日沖高至10.6萬(wàn)套，一年間上漲約27%，而僅不到一個(gè)月后的4月11日，進(jìn)一步上升到約11.2萬(wàn)套，增加了約6000套，約一個(gè)月時(shí)間上漲約5.7%。

今天文章的最后，壹書生送兩句話給大家：

A, 時(shí)代拋棄你時(shí),連聲再見都來(lái)不及說；

B, 危機(jī)來(lái)臨時(shí),最大的危機(jī)在于，你尚未意識(shí)到危機(jī)。

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