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“保交樓”從來(lái)不是說(shuō)說(shuō)而已。

深陷暴雷危機(jī)，總負(fù)債近1.9萬(wàn)億的恒大，在4月3日交出了位于蕭山市北的國(guó)璽悅龍府項(xiàng)目。

(資料圖片)

業(yè)主們等待了4年，終于收到了心心念念的房子，由于通知十分突然，許多業(yè)主的狀態(tài)還很“懵”。

而讓小鳳凰也“懵”的是，兩極分化的交付口碑。在杭州某公眾號(hào)評(píng)論區(qū)里，有人表示國(guó)璽悅龍府“用料太實(shí)在”、“吊打杭州98%樓盤(pán)”、“應(yīng)該讓龍頭房企學(xué)著點(diǎn)”；也有人對(duì)匆匆交付的狀態(tài)不甚滿意。

截圖自某公眾號(hào)評(píng)論區(qū)

真實(shí)情況究竟怎么樣呢？

國(guó)璽悅龍府地段非常不錯(cuò)，距離地鐵建設(shè)一路站步行距離只要200米，周圍有東方一品、大國(guó)璟、杭州世紀(jì)這些改善小區(qū)。

從項(xiàng)目公眾號(hào)發(fā)布的推文得知，國(guó)璽悅龍府交付時(shí)間是4月3-7日，交付1-5#，還有6-9#樓將分批交付。4月11日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，仍有零星業(yè)主在收房。

恒大國(guó)璽悅龍府實(shí)景

從定位上來(lái)看，國(guó)璽悅龍府說(shuō)是“豪宅”也不為過(guò)，9幢高層呈圍合式排布，樓間距非常寬敞，中間是3000㎡下沉式會(huì)所、7.5米深的下沉式中西園林，總共1.2萬(wàn)方體量——如今在杭州6萬(wàn)/㎡ 改善項(xiàng)目里都很罕見(jiàn)。

恒大國(guó)璽悅龍府實(shí)景

戶型上也定位純改善路線，在市北板塊主打100㎡時(shí)，國(guó)璽悅龍府的面積段就做到了170-270㎡，很符合當(dāng)下“大室所趨”的風(fēng)潮。

交付實(shí)景，可以感受到恒大花費(fèi)了很大功夫。外立面全干掛石材，據(jù)項(xiàng)目宣傳文字：1-4層是黃金鉆天然花崗巖，4層以上是金麻天然花崗巖。細(xì)看，就連陽(yáng)臺(tái)都是由石材打造的。

顏色有些過(guò)時(shí)，勝在用料扎實(shí)。

恒大國(guó)璽悅龍府實(shí)景

園區(qū)里基本收拾干凈，地磚拼花一看就造價(jià)不菲，就連街燈上的紋路都是精巧復(fù)雜的歐式雕花。

恒大國(guó)璽悅龍府實(shí)景

下沉式園林里，雕像、水景、10余棵海棗樹(shù)，看上去也頗有氣勢(shì)。

恒大國(guó)璽悅龍府實(shí)景

入戶門(mén)廳依舊是“土豪”風(fēng)，石材、巖板、硬包、水晶燈，主打一個(gè)金碧輝煌。

恒大國(guó)璽悅龍府實(shí)景

電梯內(nèi)部是金屬線條和仿木紋的金屬板，乍一看還有些晃眼。

恒大國(guó)璽悅龍府實(shí)景

但在我看來(lái)，國(guó)璽悅龍府是“第一眼美人”，細(xì)節(jié)里寫(xiě)滿了倉(cāng)促潦草。花草很不精神，枝葉蔫頭耷腦，甚至枯萎。

恒大國(guó)璽悅龍府實(shí)景

3000㎡的會(huì)所空有架子，內(nèi)部還在緊急施工，健身房器械上包著一層厚厚的保護(hù)套，工人們?cè)谇懈钪玖稀?/p>

恒大國(guó)璽悅龍府會(huì)所現(xiàn)狀

噴泉、泳池還未注好水，現(xiàn)場(chǎng)灰塵有點(diǎn)大，待久了忍不住咳嗽。

恒大國(guó)璽悅龍府水景現(xiàn)狀

回顧國(guó)璽悅龍府，不免一陣感慨。

2017年3月，恒大以30387元/㎡樓面價(jià)拿下項(xiàng)目所在地塊，與隔壁的杭州世紀(jì)組成了市北雙“地王”，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)二，現(xiàn)在，也是該板塊樓面價(jià)最高的項(xiàng)目。

項(xiàng)目拿地兩年，一直遲遲未開(kāi)盤(pán)，據(jù)悉，有傳言恒大想要捂盤(pán)等漲價(jià)。

這一手，在其它城市屢試不爽，但杭州限價(jià)咬得很緊，2019年9月，首開(kāi)單價(jià)3.8萬(wàn)元/㎡，相比彼時(shí)市北37500元/㎡的新房限價(jià)，幾乎沒(méi)有突破。

也許是“土豪風(fēng)”裝修不符合主流審美，或者是彼時(shí)大戶型并未被全面接受，又或許是品牌在杭州扎根不穩(wěn)，國(guó)璽悅龍府的銷售狀況并不樂(lè)觀，首開(kāi)僅47人報(bào)名登記，不需要搖號(hào)。

后幾次開(kāi)盤(pán)，公眾號(hào)上也從未公示過(guò)登記信息，反而營(yíng)銷軟文鋪天蓋地，估計(jì)銷售情況并不樂(lè)觀。好在2020-2021年房?jī)r(jià)全面普漲，項(xiàng)目得以慢慢清盤(pán)。

恒大國(guó)璽悅龍府交付實(shí)景

在現(xiàn)場(chǎng)，我遇到的業(yè)主A先生在2020年初購(gòu)入國(guó)璽悅龍府。因?yàn)榧依锶硕啵枰?-5個(gè)房間，搖了不少改善盤(pán)卻一無(wú)所獲，聽(tīng)說(shuō)國(guó)璽悅龍府可以直接購(gòu)買，便果斷下定了一套170㎡房源。

當(dāng)年9月，恒大傳出暴雷，A先生和鄰居們十分擔(dān)心，聯(lián)絡(luò)開(kāi)發(fā)商和蕭山監(jiān)管部門(mén)，時(shí)刻關(guān)注著項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。

“公眾號(hào)每個(gè)月都更新工程進(jìn)度，我們稍微放寬心?！盇先生說(shuō)，“本來(lái)說(shuō)去年10月底交房，后面延期到11月，又延期到現(xiàn)在，大家都沒(méi)脾氣了，甚至有點(diǎn)驚喜?！?/p>

截圖自項(xiàng)目公眾號(hào)

“延期交付有賠償金嗎？”我問(wèn)。

“哪有錢賠？能交房就謝天謝地了?！盇先生無(wú)奈苦笑，話鋒一轉(zhuǎn)，“不過(guò)，還是太倉(cāng)促了?！?/p>

的確，我看到門(mén)廳地磚上灰塵很大，甚至有些許破損，墻面通風(fēng)口接口處縫隙很寬，一看就沒(méi)有好好填充。

恒大國(guó)璽悅龍府交付實(shí)景

“室內(nèi)瑕疵也不少，我老婆不想收房，我勸她趕緊收掉，還為此吵了一架?！盇先生說(shuō)，但出于對(duì)個(gè)人隱私的保護(hù)，他并不愿意帶我進(jìn)去參觀，擺擺手表示，“算了，拾掇拾掇先住著吧。”

國(guó)璽悅龍府交付，你想打幾分？

我愿意給到80分，因?yàn)?，賣房時(shí)承諾的配套和用材，兌現(xiàn)程度還是不錯(cuò)的。相比市面上一些“真石漆豪宅”、“大門(mén)變小門(mén)”，還是良心了不少。

但，拔苗助長(zhǎng)地倉(cāng)促交房，和水到渠成地精心打磨，還是有很大區(qū)別。細(xì)看園區(qū)，瑕疵不少，后續(xù)的維保工作能否迅速落地，仍未可數(shù)。

恒大國(guó)璽悅龍府交付實(shí)景

這幾年的等待，讓恒大和購(gòu)房者雙方“虧麻了”。

恒大就不說(shuō)了，3萬(wàn)元/㎡拿地，3.8萬(wàn)元/㎡賣房，光是財(cái)務(wù)成本，就是一筆不忍細(xì)算的糊涂賬。

而購(gòu)房者要支付利息成本、租房成本，以及無(wú)盡的焦慮和怒火，想要投資盈利，更是難于上青天。

國(guó)璽悅龍府的二手房表現(xiàn)如何？我咨詢了附近的中介小張，他告訴我，樓盤(pán)沒(méi)辦出“大證”，暫時(shí)不能掛牌，不過(guò)已經(jīng)有10多個(gè)房東找他詢價(jià)了。

“參考隔壁杭州世紀(jì)大戶型，我給到的掛牌價(jià)建議是4.8-5萬(wàn)元/㎡，但實(shí)際成交肯定要再低一點(diǎn)?！毙埜嬖V我。

去年底，大行情開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，市北一帶二手房成交開(kāi)始活躍。小張所在的門(mén)店，已經(jīng)賣出了7套杭州世紀(jì)的房源，均價(jià)4.6-4.8萬(wàn)元/㎡，去年底，有一套163㎡的大戶型，以近5萬(wàn)元/㎡的價(jià)格成交。

擁潮府、望海潮熱度也不錯(cuò)，尤其是前者，今年以來(lái)已有近20套成交，均價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡左右。

“恒大的價(jià)格基本不會(huì)差太多，但200㎡ 的戶型在市北還是很稀缺的，用材實(shí)在，可能會(huì)更高。”小張說(shuō)，但國(guó)璽悅龍府存在X因素，就是室內(nèi)的裝修質(zhì)量。

最近中介們沒(méi)法親臨現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)詢價(jià)的房東們，要么諱莫如深，要么贊不絕口。因此，第一套國(guó)璽悅龍府能以怎樣的價(jià)格成交，還要等幾個(gè)月后了。

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