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因?yàn)閄BI近期上漲較大，指數(shù)和美國(guó)占比略有上升，組合更加健康。

(資料圖片)

無(wú)，倉(cāng)位變化皆為股價(jià)漲跌所致。

無(wú)。

本周重點(diǎn)聊一下負(fù)債和房地產(chǎn)投資。

起源是我自己在短視頻中刷到-歐成效-這個(gè)人，這人是上海房地產(chǎn)行業(yè)的教父，21年的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，他的不少言論，和我的認(rèn)知完全不同，于是我順藤摸瓜讀了他一本關(guān)于房地產(chǎn)投資的書《中產(chǎn)階級(jí)如何保護(hù)自己的財(cái)富》，對(duì)書中內(nèi)容大為震撼。

印象非常深刻的，有幾點(diǎn)，一是他說(shuō)投資理財(cái)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由很難，原因是通貨膨脹比我們想的要高很多，年化10%的收益，6%甚至8%可能要被通脹吞噬掉，實(shí)際購(gòu)買力的增加只有2%-4%；二是提升個(gè)人的負(fù)債其實(shí)非常難，可能比賺錢還要難，但負(fù)債是通脹的殺手，要盡量多負(fù)債；三是學(xué)區(qū)房可分為住房和學(xué)票，住房一定會(huì)跟著印錢一起水漲船高，但是學(xué)票不一定，這個(gè)和教育政策相關(guān)聯(lián)太緊密，看不懂可避而遠(yuǎn)之。

這些雖是一家之言，但我覺(jué)得很有道理，所以開(kāi)始落實(shí)。首先要考慮的便是增加負(fù)債，對(duì)我來(lái)說(shuō)增加負(fù)債的方式就是股票或者房子，但是股票加杠桿是我的stop doing list之一，所以負(fù)債購(gòu)房看上去是唯一選擇。

當(dāng)我review資產(chǎn)的時(shí)候，確實(shí)發(fā)現(xiàn)一個(gè)事實(shí)，買第一套房，首付30%，負(fù)債70%，隨著房子大幅度上漲，這部分負(fù)債已經(jīng)低于30%，如果加上其他的可投資資產(chǎn)，當(dāng)下我們的負(fù)債率已經(jīng)低于10%，這在通脹面前極為不友好。

仔細(xì)算了一筆賬，如果再買一套北京房產(chǎn)，竟然能實(shí)現(xiàn)月供比現(xiàn)在少的情況下，將負(fù)債率提升至20%左右。

那么買房的邏輯是什么？前面已經(jīng)談到我不會(huì)買學(xué)區(qū)房，因?yàn)榻逃吆统錾丝诳赡懿焕侨祟悓?duì)美好居住的需求，是跟隨著收入增加不斷提升的，好地段好品質(zhì)的房產(chǎn)，特別是北上深，我認(rèn)為長(zhǎng)期上漲的概率還是非常大非常大，但注意這是我的一個(gè)opinion，而不是一個(gè)fact，大家不要盲目跟隨。

買完房之后，對(duì)我的實(shí)際影響是，對(duì)投資股票資產(chǎn)的影響大約-10%，不會(huì)影響投資計(jì)劃；對(duì)家庭現(xiàn)金流影響是月供支出降低40%，壓力后置到20年以后；對(duì)家庭資產(chǎn)配置來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)占比大幅度上升。這些都是我想要的結(jié)果。

當(dāng)然這其中一定有風(fēng)險(xiǎn)的，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌，房租長(zhǎng)期下跌，房子賣不出去，負(fù)債利率提升，房產(chǎn)稅等等，但經(jīng)過(guò)我們夫妻討論，我們覺(jué)得這些風(fēng)險(xiǎn)我們可以承受。

所以預(yù)計(jì)3-5個(gè)月內(nèi)，我們會(huì)完成這筆交易。

重要聲明：以上提及股票和觀點(diǎn)僅為個(gè)人記錄，隨時(shí)會(huì)變，不構(gòu)成任何投資建議。本人投資理想為留下一份50年的投資記錄，不推薦股票，抄作業(yè)賺錢、虧錢都與我無(wú)關(guān)。

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