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因為XBI近期上漲較大，指數和美國占比略有上升，組合更加健康。

(資料圖片)

無，倉位變化皆為股價漲跌所致。

無。

本周重點聊一下負債和房地產投資。

起源是我自己在短視頻中刷到-歐成效-這個人，這人是上海房地產行業(yè)的教父，21年的房地產投資經驗，他的不少言論，和我的認知完全不同，于是我順藤摸瓜讀了他一本關于房地產投資的書《中產階級如何保護自己的財富》，對書中內容大為震撼。

印象非常深刻的，有幾點，一是他說投資理財實現財務自由很難，原因是通貨膨脹比我們想的要高很多，年化10%的收益，6%甚至8%可能要被通脹吞噬掉，實際購買力的增加只有2%-4%；二是提升個人的負債其實非常難，可能比賺錢還要難，但負債是通脹的殺手，要盡量多負債；三是學區(qū)房可分為住房和學票，住房一定會跟著印錢一起水漲船高，但是學票不一定，這個和教育政策相關聯太緊密，看不懂可避而遠之。

這些雖是一家之言，但我覺得很有道理，所以開始落實。首先要考慮的便是增加負債，對我來說增加負債的方式就是股票或者房子，但是股票加杠桿是我的stop doing list之一，所以負債購房看上去是唯一選擇。

當我review資產的時候，確實發(fā)現一個事實，買第一套房，首付30%，負債70%，隨著房子大幅度上漲，這部分負債已經低于30%，如果加上其他的可投資資產，當下我們的負債率已經低于10%，這在通脹面前極為不友好。

仔細算了一筆賬，如果再買一套北京房產，竟然能實現月供比現在少的情況下，將負債率提升至20%左右。

那么買房的邏輯是什么？前面已經談到我不會買學區(qū)房，因為教育政策和出生人口可能不利，但是人類對美好居住的需求，是跟隨著收入增加不斷提升的，好地段好品質的房產，特別是北上深，我認為長期上漲的概率還是非常大非常大，但注意這是我的一個opinion，而不是一個fact，大家不要盲目跟隨。

買完房之后，對我的實際影響是，對投資股票資產的影響大約-10%，不會影響投資計劃；對家庭現金流影響是月供支出降低40%，壓力后置到20年以后；對家庭資產配置來說，房產占比大幅度上升。這些都是我想要的結果。

當然這其中一定有風險的，房價長期下跌，房租長期下跌，房子賣不出去，負債利率提升，房產稅等等，但經過我們夫妻討論，我們覺得這些風險我們可以承受。

所以預計3-5個月內，我們會完成這筆交易。

重要聲明：以上提及股票和觀點僅為個人記錄，隨時會變，不構成任何投資建議。本人投資理想為留下一份50年的投資記錄，不推薦股票，抄作業(yè)賺錢、虧錢都與我無關。

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