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焦點財經(jīng)訊 王澤紅4月12日，“2023觀點數(shù)字未來發(fā)展大會”在杭州舉辦，具有數(shù)字化發(fā)展亮點的企業(yè)高層、創(chuàng)新先行者、專家學者、金融投資機構等齊聚一堂，分享對數(shù)字化開拓、發(fā)展、業(yè)務融合的創(chuàng)新和經(jīng)驗。

(資料圖片僅供參考)

會議現(xiàn)場，AI合富總經(jīng)理劉彥表示，目前整個市場上資本過剩，這個現(xiàn)象是比較嚴重的，包括在我們整個數(shù)字經(jīng)濟的兩個組成部分，一個是數(shù)字產(chǎn)業(yè)化，一個是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，在數(shù)字產(chǎn)業(yè)化部分也有很多的資本涌入，在過去幾年里面出現(xiàn)了很多低質(zhì)量的風投。

但從另外一個角度上說，整個市場呈現(xiàn)很明顯的通縮過程，可以看到今年整個就業(yè)形勢也非常得嚴峻，畢業(yè)的大學生創(chuàng)記錄的超過了一千萬，據(jù)統(tǒng)計24歲以下的青年人失業(yè)率已經(jīng)達到17%。

即使現(xiàn)在支付比較能力強的25歲到45歲這個階段的中產(chǎn)，這些過去愿意、有動力去負債的人群，現(xiàn)在加杠桿的能力在快速下降，家庭部分在縮表，同時房地產(chǎn)企業(yè)也在縮表。

“我看過去兩個月公布的2022年業(yè)績，虧損超過一百億的房企比比皆是，去年一年裁員30%的房企也比比皆是，包括不斷地在暴雷，從恒大開始，到最近還不斷地有很多聲音傳出來，這些事情疊加起來，就變成整個數(shù)字化的環(huán)境并不是這么友好?！?劉彥指出。

從數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化兩個模塊來講，今天的協(xié)同效應是有問題的。另外，這兩個部門之間在過去這兩年因為疫情、經(jīng)濟環(huán)境疊加的因素影響下，產(chǎn)生很多的應收未收，產(chǎn)生了很多彼此之間的合作不愉快，導致了大家的協(xié)同信任產(chǎn)生了一定的問題，這樣的響應的速度和質(zhì)量都考驗房地產(chǎn)行業(yè)往前走的決策，這是當下面臨的大環(huán)境。

最近車企降價成風，各種汽車瘋狂降價，這是通縮的一個縮影，由此就可以看出，作為更大宗消費品的房產(chǎn)所面臨的壓力。

因為房產(chǎn)面臨的環(huán)境還有點不一樣，它是高周轉(zhuǎn)、高負債的行業(yè)，過去一直是采取這種模式在走，在這個過程當中除了負債很重之外，負債的成本也很高，一旦需求發(fā)生快速枯竭的時候，向內(nèi)縮的速度是非?？斓?，這是不得不思考的一個背景。

“AI合富認為，作為產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的一部分，不能做所有的事情，在這個階段一定是選擇大于投入，我們認為這個行業(yè)投入很重要，因為現(xiàn)在剛剛起步，無論對于開發(fā)企業(yè)，還是對于營銷機構，還是對于產(chǎn)業(yè)運營，很多人都是剛剛起步。”

“另外，整個城市開發(fā)的量級在下降，力度在下降，開發(fā)者走了，留下什么？留下的是房子和業(yè)主，所以從這個角度上說，我覺得AI合富的使命是越往后走越要做一個城市運營商，更強調(diào)客戶生命周期的管理，那就意味著我們一定要放棄過去的那種高周轉(zhuǎn)、高負債的模式。”

“我認為這種高周轉(zhuǎn)、高負債的這種思維定式有強大的慣性，以這個作為出發(fā)點，去做數(shù)字化的轉(zhuǎn)型，其實會非常危險，AI合富倡議多做一些能力和資產(chǎn)的沉淀，去多做一些數(shù)據(jù)挖掘鏈條重塑的工作，去多做一些資產(chǎn)沉淀的工作，少做一些倒買倒賣的工作?！?劉彥最后強調(diào)道。

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