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供需才是價(jià)格的決定性因素

2023-03-23 14:12:48 來源：雪球網(wǎng) 小 中


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5年前，我妹3900一平買的新房子。

當(dāng)時(shí)我說：可以等等，這剛瘋炒一波，現(xiàn)在入手不劃算。這種鳥不拉屎的小縣城，什么工作機(jī)會(huì)都沒有，現(xiàn)在瘋建樓盤，同時(shí)人口外流太嚴(yán)重，以后房子白菜價(jià)都不值。

我妹說：3900，還能跌哪里去？成本都要2000一平。這話同時(shí)得到了我爸爸的認(rèn)同。

結(jié)果：現(xiàn)在開發(fā)商那些滯銷的新房，賣2400一平。二手帶裝修大約也這個(gè)價(jià)。去裝修后，只有1500一平。

3900跌到1500，沒想到吧？

那1500都跌破成本價(jià)了，不會(huì)再跌了吧？

未必！跌破成本價(jià)就不會(huì)跌了，那鶴崗那些3萬塊一套的房子怎么來的？

成本只是決定價(jià)格的一個(gè)次要因素。

真正決定價(jià)格的決定性因素是供需！

$萬科A(SZ000002)$ $碧桂園(02007)$ $中國恒大(03333)$

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