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3月30日最新消息，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”做出全面部署。兩部門明確，各地要在已有工作的基礎(chǔ)上，深入探索，以點(diǎn)帶面，以“三個(gè)拓展”全面推進(jìn)“帶押過戶”：推動(dòng)省會(huì)城市、計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展，最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。

帶押過戶即存在抵押的房產(chǎn)不用提前墊付資金還貸就可以完成交易、過戶、發(fā)放新的貸款。其核心是解決了傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易過程中，賣方需提前還清貸款解除原有抵押，才能辦理過戶手續(xù)，進(jìn)而買方將房產(chǎn)再次抵押獲得銀行貸款。此前，開展“帶押過戶”模式的已有珠海、青島、昆明、濟(jì)南、西安、福州、深圳、廣州等約15座城市。帶押過戶通過降低交易成本，提高交易便利度，有望加速存量市場(chǎng)的流通，利好置換改善需求的釋放。

2023年1-2月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別同比下降3.6%、同比持平，與2022年12月的增速相比大幅回升。3月（截至26日）重點(diǎn)50城新房、重點(diǎn)20城二手房月日均成交環(huán)比升18.5%、31.2%，同比升26.4%、92.9%，二手房交易復(fù)蘇好于新房。百城住宅價(jià)格止跌，一線城市率先企穩(wěn)。

展望后市，平安證券指出，銷售方面，短期高景氣可能源于前期積壓需求的釋放，未來或?qū)⒃俣瘸袎骸Ｈ谫Y方面，“三箭齊發(fā)”政策效果逐步顯現(xiàn)。拿地方面，2023年土地市場(chǎng)熱度降溫，不過民營(yíng)房企參與度提升。投資方面，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)拖累最大的時(shí)候已經(jīng)過去。

對(duì)于把握地產(chǎn)板塊困境反轉(zhuǎn)機(jī)遇而言，$房地產(chǎn)ETF基金(SH515060)$或?qū)⑹且粋€(gè)不錯(cuò)選擇，一基囊括$萬 科Ａ(000002)、$保利發(fā)展(600048)、$招商蛇口(001979)等優(yōu)質(zhì)放棄，同時(shí)兼顧以$張江高科(600895)、$我愛我家(000560)等為代表的特色園區(qū)概念股與地產(chǎn)服務(wù)股，大家近期可以密切關(guān)注一下。

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