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3月30日最新消息，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協(xié)同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署。兩部門明確，各地要在已有工作的基礎上，深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”：推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業(yè)金融機構率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構拓展；推動住宅類不動產率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產拓展，最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。

帶押過戶即存在抵押的房產不用提前墊付資金還貸就可以完成交易、過戶、發(fā)放新的貸款。其核心是解決了傳統(tǒng)房地產交易過程中，賣方需提前還清貸款解除原有抵押，才能辦理過戶手續(xù)，進而買方將房產再次抵押獲得銀行貸款。此前，開展“帶押過戶”模式的已有珠海、青島、昆明、濟南、西安、福州、深圳、廣州等約15座城市。帶押過戶通過降低交易成本，提高交易便利度，有望加速存量市場的流通，利好置換改善需求的釋放。

2023年1-2月全國商品房銷售面積和銷售額分別同比下降3.6%、同比持平，與2022年12月的增速相比大幅回升。3月（截至26日）重點50城新房、重點20城二手房月日均成交環(huán)比升18.5%、31.2%，同比升26.4%、92.9%，二手房交易復蘇好于新房。百城住宅價格止跌，一線城市率先企穩(wěn)。

展望后市，平安證券指出，銷售方面，短期高景氣可能源于前期積壓需求的釋放，未來或將再度承壓。融資方面，“三箭齊發(fā)”政策效果逐步顯現(xiàn)。拿地方面，2023年土地市場熱度降溫，不過民營房企參與度提升。投資方面，房地產對中國經濟拖累最大的時候已經過去。

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