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繼4月17日一字跌停之后，$奧園美谷(000615)今日繼續(xù)領(lǐng)跌房地產(chǎn)ETF基金（515060）成分股，不復(fù)昔日榮光！雖然地產(chǎn)板塊近日整體表現(xiàn)不佳，但奧園美谷的跌幅的確令人咋舌！事實(shí)上，奧園美谷曾在2020年11月份至2021年5月份期間有過(guò)高光時(shí)刻，短短7個(gè)月時(shí)間內(nèi)漲幅超過(guò)6倍，股價(jià)最高一度超過(guò)29元。但在炒作過(guò)后，公司又進(jìn)入熊市，最新股價(jià)僅剛超5元，相比高點(diǎn)跌去超八成。

據(jù)了解，此次股價(jià)波動(dòng)源于4月15日奧園美谷發(fā)布的一則業(yè)績(jī)修正預(yù)告。公告顯示，奧園美谷預(yù)計(jì)2022年歸母凈利潤(rùn)的區(qū)間為-8億元至-16億元。與此前披露的-1.13億元至-1.68億元相比，虧幅擴(kuò)大最高超過(guò)8倍。奧園美谷將其歸咎于新增重大訴訟事項(xiàng)補(bǔ)充計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債。若算上2020年、2021年奧園美谷歸屬凈利潤(rùn)分別虧損1.347億元、2.534億元的歷史表現(xiàn)，其可能創(chuàng)下三連虧紀(jì)錄。

慘淡業(yè)績(jī)之下，實(shí)則折射了近年地產(chǎn)企業(yè)舉步維艱的困境！經(jīng)歷前兩年疾風(fēng)驟雨的行業(yè)調(diào)整之后，多數(shù)中小地產(chǎn)企業(yè)選擇拓展業(yè)務(wù)邊界艱難求生。以?shī)W園美谷為例，其經(jīng)營(yíng)主業(yè)就在近年頻繁變化——2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、化纖兩塊業(yè)務(wù)分別占營(yíng)收比重為70.58%、20.05%，第一大業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)；2021年，化纖、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、醫(yī)療美容服務(wù)占營(yíng)收比重為33.57%、29.24%、27.97%，第一大業(yè)務(wù)是化纖；而到了2022年上半年，生物基纖維、醫(yī)療美容服務(wù)占營(yíng)收比重為58.74%、35.89%，第一大業(yè)務(wù)是生物基纖維，主業(yè)的反復(fù)橫跳略顯無(wú)奈！

事實(shí)上，近年地產(chǎn)業(yè)務(wù)受阻的地產(chǎn)企業(yè)遠(yuǎn)不止奧園美谷一家，以房地產(chǎn)ETF基金（515060）前2大持倉(cāng)股為例，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入貢獻(xiàn)在兩大千億龍頭地產(chǎn)商萬(wàn)科A、保利發(fā)展近3年財(cái)務(wù)報(bào)表中持續(xù)下降，但依然維持在90%以上，主營(yíng)業(yè)務(wù)雖受影響，但依然堅(jiān)持在主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上嘗試新能源住宅項(xiàng)目等邊界拓展，而非“跨界橫跳”！

行業(yè)困頓之下，地產(chǎn)板塊是否依然具備投資價(jià)值呢？我們依然首先選擇直面關(guān)注銷售端數(shù)據(jù)情況——4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄！而在今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的中國(guó)經(jīng)濟(jì)一季度多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)再次拖累整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%，今年一季度商品房銷售額則實(shí)現(xiàn)30545億元，增長(zhǎng)4.1%。

知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)評(píng)級(jí)預(yù)期，受益于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇、政府的支持舉措以及去年同期的低基數(shù)，樓市溫和回暖勢(shì)頭將在第二季度得以延續(xù)，但受益房企將有限。東吳證券認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持當(dāng)下的弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，全年銷售面積增速轉(zhuǎn)正，關(guān)注土儲(chǔ)充裕、布局聚焦核心城市、信用資質(zhì)良好的房企，未來(lái)有望率先受益于市場(chǎng)復(fù)蘇和政策放松！

資本市場(chǎng)習(xí)慣說(shuō)“買在無(wú)人問(wèn)津時(shí)”，或許也剛好對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)板塊的現(xiàn)狀！縱使面臨人口生育減緩、置業(yè)信心減弱等基本面困境，地產(chǎn)板塊歷史級(jí)別行情恐將難再上演，但作為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”重任之下，地產(chǎn)上下產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的意義不言而喻。繼去年地產(chǎn)“三箭齊發(fā)”齊發(fā)，從資產(chǎn)端、債務(wù)端、融資端改善地產(chǎn)企業(yè)處境，到之后優(yōu)化房貸利率政策落實(shí)“因城施策”等等，我們都能感受到國(guó)家對(duì)地產(chǎn)企業(yè)走出困境的照拂！而對(duì)于未來(lái)龍頭效應(yīng)愈加明顯的房地產(chǎn)行業(yè)而言，$房地產(chǎn)ETF基金(SH515060)$這種龍頭占比較高的行業(yè)ETF或?qū)⑹且粋€(gè)布局地產(chǎn)左側(cè)機(jī)遇的較好姿勢(shì)，$萬(wàn) 科Ａ(000002)、$保利發(fā)展(600048)、$招商蛇口(001979)等龍頭地產(chǎn)企業(yè)紛紛位列前10大重倉(cāng)股之列，占比近50%，布局行業(yè)機(jī)遇的同時(shí)，更能有效分散個(gè)股風(fēng)險(xiǎn)！

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【溫馨提示】本資料僅為服務(wù)信息，不作為個(gè)股推薦，不構(gòu)成對(duì)投資人的任何實(shí)質(zhì)性建議或承諾，也不作為任何法律文件。投資者在投資本基金之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說(shuō)明書(shū)》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識(shí)本基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮本基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)基金運(yùn)作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)ETF基金及其聯(lián)接基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)R4，具體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)結(jié)果以基金管理人和銷售機(jī)構(gòu)提供的評(píng)級(jí)結(jié)果為準(zhǔn)，屬于指數(shù)基金，存在標(biāo)的指數(shù)回報(bào)與股票市場(chǎng)平均回報(bào)偏離、標(biāo)的指數(shù)波動(dòng)、基金投資組合回報(bào)與標(biāo)的指數(shù)回報(bào)偏離等主要風(fēng)險(xiǎn)，其聯(lián)接基金存在聯(lián)接基金風(fēng)險(xiǎn)、跟蹤偏離風(fēng)險(xiǎn)、與目標(biāo)ETF業(yè)績(jī)差異的風(fēng)險(xiǎn)等特有風(fēng)險(xiǎn)，且市場(chǎng)或相關(guān)產(chǎn)品歷史表現(xiàn)不代表未來(lái)。$中國(guó)平安(601318)

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