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在股票市場(chǎng)一般超過(guò)100PE那就市夢(mèng)率的范疇了。然而在租房市場(chǎng)就是這么奇葩，租售比1%，100年回本兒的房子到處都是，且越是豪宅租售比越低。

(資料圖片僅供參考)

如果把賣(mài)房的錢(qián)放在最保守的高股息股票，每年分紅10%，再用股息去租房，就可以租到十倍于之前房?jī)r(jià)的豪宅。別忘了越貴的房子租售比越低，所以這只是最保守的估算。

說(shuō)起租售比，在當(dāng)今的社會(huì)上，無(wú)數(shù)人都以財(cái)富自由為終身目標(biāo)。可憐的是他們不知道自己在用金飯碗討飯吃。那金飯碗，在這二十年的房地產(chǎn)牛市里，至少讓每個(gè)持有者都成了名義上的百萬(wàn)富翁。

雖然通貨膨脹讓百萬(wàn)富翁的含金量越來(lái)越低，但是普通家庭除去房產(chǎn)一輩子也攢不出百萬(wàn)現(xiàn)金。

首先越是窮人越希望讓別人覺(jué)得自己有錢(qián)，沒(méi)錢(qián)是自己的痛點(diǎn)，自己會(huì)拼命呵護(hù)著掩飾著，不讓別人去觸碰這塊內(nèi)心的瘡疤。就像傻子怕別人罵自己傻，個(gè)兒矮的怕人說(shuō)自己矬。所以越是沒(méi)錢(qián)的人越需要奢侈品的偽裝。

第二越是窮人越是為柴米油鹽所累，比如你有一萬(wàn)塊每頓花十塊錢(qián)吃飯就占總資產(chǎn)的千分之一。而當(dāng)你有一個(gè)億，即使再奢侈也不會(huì)每頓花千分之一用來(lái)吃飯。諸如吃喝住行都是一樣。表面上有錢(qián)人比窮人的相對(duì)消費(fèi)更多，實(shí)際占他們資產(chǎn)比例卻比窮人小得多。

第三被綁架的“剛需”，比如教育，醫(yī)療等。窮人為了投資舍得從自己飯錢(qián)里克扣，卻不會(huì)動(dòng)用孩子的教育經(jīng)費(fèi)。因?yàn)樽约涸娇嘣礁F，越會(huì)把希望押注在下一代。順便把窮的癥結(jié)歸咎在孩子身上。說(shuō)是投資孩子實(shí)則是讓孩子背這“窮”鍋，自己已盡力奈何孩子沒(méi)出息，自己先撇清責(zé)任再說(shuō)。當(dāng)然也不會(huì)在長(zhǎng)輩身上克扣，不但不克扣還會(huì)過(guò)度醫(yī)療，平日一年見(jiàn)不了幾面兒，死前卻把積蓄都花在無(wú)效治療，既造了錢(qián)又遭了罪。只為了落個(gè)孝順的名聲，因?yàn)楦F人更在意別人的評(píng)價(jià)。

第四剛性現(xiàn)金流出，比如貸款。在這個(gè)房產(chǎn)牛市的背景下，窮人奔著利益最大化，一定是頂格買(mǎi)。一套房子吸走了全體家庭成員一輩子的現(xiàn)金流是常事兒，只有把未來(lái)所有可能的錢(qián)都押注在房子上，乘上房?jī)r(jià)永久上漲的夢(mèng)幻列車(chē)才安心。

所以靠攢錢(qián)投資，普通人根本沒(méi)有實(shí)施條件。窮人唯一能實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的靠譜方法就是手里的金飯碗。

賣(mài)掉房子，買(mǎi)了股息率10%的股票，用股息再租回自己的房子，按1%租售比計(jì)算，即使不算股票上漲的盈利，也能每年多出房?jī)r(jià)9%的現(xiàn)金流收益。

大城市房?jī)r(jià)高消費(fèi)水平高，小城市房?jī)r(jià)低消費(fèi)水平也低。房子這個(gè)傾注了全家?guī)资攴e累的龐然巨物，一旦賣(mài)出就像引爆了個(gè)人財(cái)富的原子彈，余威也足夠支撐賣(mài)房者在當(dāng)?shù)孬@得一份體面的永續(xù)現(xiàn)金流了。

賣(mài)了房子就是解鎖財(cái)富自由，至少緊吧緊吧也能實(shí)現(xiàn)最初級(jí)的吃喝自由了。

然而這么個(gè)明擺著的機(jī)會(huì)，一個(gè)唾手可得實(shí)現(xiàn)人生夢(mèng)想的事兒就是沒(méi)有人去干。也許是房子上面掛靠了太多的情感因素、土地情節(jié)、別人的評(píng)價(jià)和眼光。房子意味著家，雖然吸走了一家人前半輩子的積累和后半輩子的現(xiàn)金流，但是他回報(bào)了安全感、歸屬感、責(zé)任感、榮譽(yù)感、成就感，一套房子就將馬斯洛需求所有層次全選滿(mǎn)足。

而股票只是一串?dāng)?shù)，帶來(lái)的現(xiàn)金流也只是一串?dāng)?shù)，只要不把這數(shù)轉(zhuǎn)為世人能理解的房子、車(chē)子、衣服、包包他終究是躺在那里不足為外人道的一串?dāng)?shù)。而一旦轉(zhuǎn)化就意味著投資的終止。雖然若干年后現(xiàn)金流也可以慢慢撫養(yǎng)大，甚至到時(shí)轉(zhuǎn)化為房子車(chē)子也不會(huì)蠶食本金。然而這個(gè)時(shí)間太長(zhǎng)遠(yuǎn)了，而窮人就是短視的就是不懂延遲滿(mǎn)足的，他們會(huì)等老師離開(kāi)后，悄悄地把手里的那個(gè)棉花糖吃掉，雖然明知道再等一天得到的更多。

所以房子比股票有著先天的優(yōu)勢(shì)，他是集安身立命、延續(xù)香火、炫耀裝逼、保值增值等多種功效于一體的。有了房子才有丈母娘的肯定，有了丈母娘才有媳婦，有了媳婦才有孩子，才能在這鋼筋水泥中子子孫孫無(wú)窮匱也。賣(mài)掉了房子就是世俗的敗家子兒，就是為老不尊為幼不孝，就是與大眾唱反調(diào)，就是脫離房地產(chǎn)上漲的夢(mèng)幻列車(chē)。這么大的誘惑和恐懼搭進(jìn)一輩子的現(xiàn)金流又何妨？

萬(wàn)事萬(wàn)物都是舍中有得，尤其是對(duì)于資源短缺的窮人。所以他們只能放棄這一生一次財(cái)富自由的機(jī)會(huì)，而選擇活在別人編織的各種定義里自?shī)首詷?lè)。就像寄居蟹，撿來(lái)別人丟棄的破殼子保護(hù)著自尊、顏面、虛榮心不受傷害。實(shí)則是拷上了進(jìn)化的枷鎖，永遠(yuǎn)沒(méi)有希望像螃蟹一樣進(jìn)化出自身的硬甲，也無(wú)法如魚(yú)蝦般水中游弋游刃有余。寄居蟹只能被圈定在別人編制的殼子里，從小殼子到大殼子，世世代代被壓制在這些漂亮的殼子里。代代相繼，不得自由。

所以還是那句話(huà)只能少數(shù)人賺多數(shù)人的錢(qián)，這個(gè)世界上注定了大多數(shù)的人是韭菜。諾亞方舟注定上不去所有人，渡不了人也只能自渡了。

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