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環(huán)球快資訊：加裝電梯如何做到公平

2023-03-11 11:18:40 來源：雪球網(wǎng) 小 中

(資料圖片僅供參考)

政府把舊小區(qū)加安裝電梯作為民生工程，但如果沒有一個公平的方案可能制造民生矛盾。

2000年前建的6層及時以下高度的房子一般是不安裝電梯的，這個你在買房的時候已經(jīng)了解并接受這個事實，房價也分層體現(xiàn)出來，如6樓比一樓便宜20%，就已經(jīng)考慮到你每日上下樓梯的因素。一樓貴是因為不用爬樓梯。

現(xiàn)在加裝電梯之后，6樓房價要比一樓貴20%，這一來一去，6樓住戶明顯占到便宜，而最受傷的是一樓，加裝電梯后影響到一樓的采光，占用了公共面積，一樓房價會貶值20%。按規(guī)定只要大部分人同意，就可以強(qiáng)行安裝電梯，但是一樓的損失，就不在這個范圍內(nèi)了。多數(shù)人的暴政也是暴政。

三樓到六樓的住戶對加裝電梯最為積極，三到六樓肯定都同意加裝電梯，已經(jīng)是多數(shù)同意了，那么一樓的利益誰來保障？

我認(rèn)為老舊小區(qū)要么拆掉重建，要么就維持現(xiàn)狀，不要人為制造矛盾，不要好心辦壞事。如果一定要安裝電梯，那么，對一樓進(jìn)行足夠的賠償。方案如下：假設(shè)一個6層樓的小區(qū)，一梯兩戶共12戶。一個單元安裝電梯，電梯設(shè)備費、土建費和安裝共計約60萬，補(bǔ)償一樓兩戶人家各20萬，共計成本100萬，由二樓及以上人家分級分?jǐn)?，二樓分?jǐn)?%，二樓每戶出2.5萬；三樓10%，三樓每戶出5萬；四樓15%，四樓每戶出7.5萬；五樓30%，五樓每戶出15萬；六樓40%，六樓每戶出20萬。

這樣的方案高樓層住戶未必能接受，本來是想占便宜的，所以，對安裝電梯最為積極。結(jié)果出這么多錢可能就打退堂鼓，打退堂鼓就對了。一樓能補(bǔ)償?shù)?0萬，也能接受安裝電梯的方案，當(dāng)然不裝更好。任何一個方案既不讓誰吃虧，也不讓誰占到便宜，這才叫公平，這才能實現(xiàn)公平，不要老想著占別人的便宜。

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